达州市明月江月湖生态农业观光园
游乐园招商简章
一、项目名称和主题
项目名称——达州市明月江月湖生态农业观光园。
项目主题——提供多功能的休闲度假平台，倡导健康的新时代生活理念。
二、项目建设背景和概况：达州市是川东重要城市，近年来经济发展迅猛，人民群众消费力水平增势强劲，但旅游业发展滞后，**、喂养和休闲度假项目存在平台少、规模小、功能单一等不足，远远不能满足达州及周边地区千余万人口和中石油、中石化等大型企业入驻达州后日益凸显的消费需求，更不能在因拉动内需等宏观政策所形成的巨大消费市场和商机中占有一席之地。
我公司投资建设的明月江月湖生态农业观光园将建设成为集生态**、喂养和生态休闲度假于一体的综合性配套互补型项目。
该项目位于达州市通川区盘石乡，占地193公顷，总投资约2亿元（不含游乐园设备投资额）。该项目由两部分构成：一是生态**、喂养业，以“生态、环保、无公害”为特色，其中：**业主要以好果树、大棚蔬菜、开心农场、苗圃、花卉为主，同时**一定面积的经济林木、稀有植物和中药材；喂养业主要以肉牛、肉羊、野猪、香猪、野鸡、土鸡、贵妃鸡、珍珠鸡、大白鹅、野鸭、土鱼等品种为主。二是生态休闲度假，以AAAA级景区的标准，按照旅游六要素“吃、住、行、游、娱、购”的要求，打造餐饮、住宿、交通、观光、娱乐和购物等项目，并提供大型游乐场所和演艺、商务、会务、婚庆、寿庆、户外运动等配套服务，同时开通城区到休闲度假区的公交线路。
三、项目建设基本条件：该项目所在地自然风光优美，地形、气候、土壤、交通、相距城市距离等条件适宜，水资源丰富，紧邻达万高速出口，园内道路便利，很具开发价值。同时，我公司先后对达州及周边地区和省内、重庆相关地区的**、喂养和休闲度假项目进行了实地考察，涉足达州境内的莲花湖、凤凰山、王家山、大竹、渠县和达州境外的江油、安县、成都、崇州和重庆等地。通过考察、论证，我公司项目所在区域条件成熟，具备关系项目是否成功所必需的“天时、地利、人和”三个关键要素，而“三农”和“旅游”项目既符合产业政策，又符合社会主义物质文明和精神文明建设并重互补的宗旨，是一个社会效益和经济效益有机结合的朝阳产业。因此，配套、成熟、潜力更胜一筹的朝阳项目，加之巨大而迫切的市场需求，为该项目的成功运营提供了有力保护。
目前，项目已完成项目可研并在市发改委备案，园内道路系统基本成型，堤坝和桥梁建设正在进行，园区内分区域**各类花木12000余株（如桂花树、黄角兰、黄果树、红叶李、玉兰、樱花、海棠等），李园、桃园、枇杷园、樱桃园等已成型；生态喂养区将在近期内迅速筹建，目前前期筹备工作已经完成。我公司拟在2011年3月前完成游客接待中心、购物走廊、水上餐厅、培训中心、别墅酒店、婚宴（）餐厅、林中小屋、百鸟林、拓展训练中心、攀岩基地、钓鱼岛、狩猎场、办公区、员工宿舍、游乐园等期建设项目，拟于2011年4月正式开业迎宾。
四、达州及周边地区游乐设备现状：经实地调查，达州市区仅有凤凰山一处小型游乐园，达州市下辖开江、宣汉、万源、大竹、渠县以及周边平级地区如广安、巴中、南充、内江等地的游乐园同样存在规模小、数量少、档次低的问题，远远不能满足消费者对游乐设备的消费需求。
五、经济效益分析：项目建成后，年接待游客人数保守估计为66.9余万人次，营业腰包不瘦8000余万元，实现腰包不瘦3800余万元，同时可提供340个就业岗位，实现经济效益和社会效益双丰收。
备注：游客量的估算：按一年365天，分节假日及其他时间保守估算：
（一）寒假：20天×5000人/天=10万（人次）；
五一：3天×5000人/天=1.5万（人次）；
暑假：40天×5000人/天=20万（人次）；
中秋：3天×5000人/天=1.5万（人次）；
十一：7天×5000人/天=3.5万（人次）；
元旦：3天×5000人/天=1.5万（人次）；
小计：38万人次（计76天）
（二）其余289天×0人/天（周末、小假、寒暑假非高峰时段和星期一至星期五的平均客流量）=28.9万（人次）；
总计：38+28.9=66.9万（人次）×120元（人均消费额）=8028万（含2800万元游乐园营业额）
备注：**、喂养产品前期主要供酒店自用，故其产值没有另外计算；中后期**、喂养产品销售模式为“自销”+“品牌外销”，上述年腰包不瘦8028万元没有包含**、喂养中、后期的“品牌外销”产值。
六、对外招商子项目——大型游乐园，占地约150至200亩，位于休闲度假核心区域中心，毗邻水上餐厅，拟设各类大型游乐设施如摩天轮、激流勇进等大型设备6至12种，中小型设备若干种，游乐设备总引资约3500—5000万元。
（一）项目招商政策
1、场地平整、游乐园区域道路系统、绿化由我公司完成。各商家不缴纳场地租金，但需在签订意向性协议时缴纳“诚信金”，在签订正式招商引资协议时缴纳“支持金”，在经营期间缴纳水电费并承担质检、税金、人工等费用。
（1）诚信金：每种设备（不论大小）缴纳诚信金2万元，待设备安装、调试完毕，签订正式招商引资协议时公司将诚信金全额无息退还商家。若商家的设备在规定时间内（2010年12月10日前）没有到场，则公司不退还诚信金且有权就同一种类设备另招商家。
（2）支持金：按占地面积（按照相关职能部门的要求，每个设备项目均须设置围栏以支持有一定的安全距离，占地面积则以围栏为界计算另加房屋面积）收取——0元/平方米（在签订正式招商引资协议时缴纳；协议期满后，商家无任何违约行为且完清各项应交纳费用及物业退场程序后，公司将支持金全额无息退还商家；若商家请求继续经营，则另行签订协议，在同等条件下享有优先经营权）。
2、设备项目所需围栏、票房（按公司规定的统一标准）和其他营业用房由各商家自行修建。
3、各商家门前实行“三包”（包卫生、包秩序、包绿化美化）；公共区域卫生由公司负责。
4、为支持商家利益和公司规范营运需要，各商家需在规定时限内（2010年7月30日前）向公司申报拟投资设备资料（包括设备名称、生产厂家、型号、产品合格证、价格等），并按规范流程（商家申报——公司审批——签定意向性协议、商家缴纳诚信金——公司平整场地、完善游乐区域道路和绿化工程、完成游乐园整体布局方案——商家购买设备——商家按游乐园整体布局方案安装、调试设备，签订正式招商引资协议、商家收回诚信金同时缴纳支持金——签订物业管理合同——正式运营）实施。
（二）游乐园年营业额预测
每年游客总量保守估计为66.9万人次，其中3/5的游客参与游乐园消费，即每年有游乐园消费者40余万人次，按每人次消费70元计算，即每年游乐园营业额为2800余万元。
七、招商单位：四川博志生态农业开发有限公司
联系方式：
1、 通讯地址：达州市通川区——四川博志生态农业开发有限公司 邮编635066
2、 联系人：张先生 手机：13619061181；座机：0818—3218888
